Цена дачи в Подмосковье начинается от 250 тысяч рублей

Цена дачи в Подмосковье начинается от 250 тысяч рублей
Фото: inklincity.ru
По сообщению РИАМО, Цена дачи в Подмосковье начинается от 250 тысяч рублей, но средняя стоимость дачного участка с домом составляет около 3,8 миллиона рублей, более престижными направлениями расположения загородных участков считаются север и запад региона.

Средняя стоимость дачи на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья сегодня достигает 3,8 миллиона рублей, при этом у 80% объектов цены завышены на 30-40% и более. Покупатели же в основном стараются уложиться в бюджет до 1 миллиона рублей. И хотя это нелегко, найти дачу в таком ценовом диапазоне можно даже в радиусе 50 километров от столицы.

Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье начинается примерно от 250 тысяч рублей – за такие деньги можно найти участок на расстоянии 100-150 километров от МКАД с небольшим домом. При этом размеры таких участков не превышают четырех-шести соток, дома на них чаще всего щитовые в возрасте 30 и более лет, негазифицированные и без удобств.

Традиционно север и запад считаются более престижными направлениями, чем юг и восток.

«Это разделение объясняется транспортной доступностью, инфраструктурой, экологией, наличием рек, лесов и так далее. Территория нынешней новой Москвы раньше тоже была востребованным дачным местом, однако сейчас она находится под прессингом строящихся многоэтажек, как следствие – увеличение плотности населения, рост трафика, ухудшение экологической обстановки», - пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

При этом локация редко становится решающим фактором, основную роль играют площади дома и участка, их состояние, наличие коммуникаций. Так, средний метраж дачного участка сегодня равен 10 соткам, дома – 105 квадратных метров.

В то же время современный покупатель смотрит на дачу, скорее, как на место отдыха, а не постоянных садовых работ, а большой участок требует серьезного ухода. Что касается дачного дома, то наиболее доступный вариант – каркасный дом, эту технологию проще других вписать в бюджет до миллиона рублей.

«О влиянии возраста постройки на цену однозначно сказать нельзя. Так, дореволюционный, но крепкий деревянный дом с коньками на крыше и резными наличниками может стоить намного дороже, чем современный. Аналогично – с хозяйственными пристройками, здесь многое зависит от их состояния», — добавил Таганов.

Отсутствие электричества может серьезно снизить спрос на участок. Что касается водоснабжения, то на дачах чаще встречается так называемый летний водопровод, нередко на участках роют колодцы. Если колодца нет, а с водой случаются перебои, это может понизить цену лота на 50-70 тысяч рублей, что, по сути, является стоимостью бурения скважины. Удобства на улице и отсутствие септика – тоже минус 50 тысяч рублей. В газифицированном поселке участок стоит как минимум на 200-300 тысяч рублей дороже.

Важна и окружающая территория: если неподалеку от дачи находится большой лес или пригодный для купания водоем, ее цена может возрасти на 10-15%. Негативные факторы способны снизить стоимость дачи на 15-20%, например, наличие рядом ЛЭП уменьшает ее цену на 5-10%, свалки – на 10-20%.

 
По теме
Подмосковные бизнесмены, чье производство ориентировано на товары ежедневного спроса (сектор FMCG — Fast Moving Consumer Goods), смогут принять участие в международной ярмарке Canton Fair, которая пройдет в Китае.
В Германии пять человек обвинили в продаже турбин Siemens в Крым в обход санкций - РТВ-Подмосковье Фото: iStock/ arsenisspyros Прокуратура немецкого Гамбурга предъявила обвинение четырем гражданам ФРГ и одному гражданину Швейцарии в нарушении санкционного законодательства, сообщает газета Wirtschafts Woche.
РТВ-Подмосковье
Информационное сообщение - Городской округ Шаховская Сегодня, 08:30 (Просмотры: ) Филиал ПАО «Россети Московский регион» – Западные электрические сети уведомляет Вас об отключении электроэнергии в следующих населенных пунктах в связи с проведением ремонтных работ:
Городской округ Шаховская
В Московском регионе за первую половину 2023 года районные суды рассмотрели 434 уголовных дела по ч.1 ст.
Городской округ Краснознаменск
Работают прекрасные специалисты - Газета Встреча Отделению детской хирургии Дубненской больницы исполнилось 3 года. Оно было открыто в марте 2021 года в условиях нового хирургического центра Дубненской больницы.
Газета Встреча
Специалисты и техника готовы к устранению подтоплений в Рузском округе - РузаРИА По поручению главы Рузского городского округа Николая Пархоменко первый заместитель главы Виталий Пархоменко провёл оперативное совещание по предотвращению подтоплений на территории Рузского городского округа.
РузаРИА